最新更新日: 2024年8月
「住友林業で予算4000万だとどんな平屋が建てられるの？」
「住友林業で平屋を建てたいけど予算との兼ね合いで頭を悩ませている」
本記事では、このような疑問を持つ方のお悩みを解消していきます！
結論から言うと、総額予算が、4000万円の場合、30坪前後・3〜4LDKの平屋を建築でき、間取りを１から設計できるフルオーダーの注文住宅を選ぶことも可能です
住友林業の全体的な商品ラインナップや価格・特徴を知りたい方はこちらの記事をご覧下さい
まだハウスメーカーが決まっていないあなたへ。
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住友林業の平屋の坪単価は90〜100万円！
2024年最新の、住友林業の平屋の坪単価は次のとおりです
セミオーダー型の規格住宅は、「フォレストセレクションBF」という商品名で、1500プランの間取りから希望の間取りを選び、自分好みに合わせて間取りや内装デザインをカスタマイズしていくスタイルの注文住宅です。
平屋の場合300プランほどの間取りの中から選べます。
完全自由設計と同じく、標準設備のグレードが高く、また、トイレや階段の位置以外、間取りの変更も可能です。
規格住宅(セミオーダー)でありながら、間取り設計の自由度が高いため、坪単価は、ハウスメーカーの中でも高額な部類となっています
フォレストセレクションBFについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧下さい。
参考までに他のハウスメーカーの平屋の坪単価を記載します。
| ハウスメーカー | 規格住宅（セミオーダー） の坪単価 | フルオーダーの 坪単価 | ３０坪の総額 |
| 一条工務店 | 56.5万円～65.6万円 | 69.4万円～83.3万円 | ・規格住宅：2400～2700万円 ・フルオーダー：2800～3200万円 |
| 桧家住宅 | 58万円前後 | 調査中 | ・2500万円～ |
| タマホーム | 60万円前後 | 75万円 | ・規格住宅：2600万円～ ・フルオーダー：3000万円～ |
| 三井ホーム | ８０万円前後 | 100万円 | ・規格住宅:2900万円～ ・フルオーダー：4000万円 |
| 住友林業 | 90～95万円 | 100万円 | ・規格住宅：3500～3650万円 ・フルオーダー：4000万円 |
| スウェーデンハウス | 93万円～100万円 | 106万円 | ・規格住宅：3600万円～4000万円 ・フルオーダー：4000万円～ |
| 積水ハウス | 無し | 100万円 | ・4000万円～ |
特にコスパに優れた規格住宅（セミオーダー）は、ハウスメーカーによって価格や特徴が様々です
- 1000以上の豊富な間取りプランから選べるメーカーも多い
- ハウスメーカーによっては間取りの変更も可能
- フルオーダーに比べてコストが安く値段を抑えやすい
各ハウスメーカーの「平屋の規格住宅（セミオーダー）」の特徴、価格を一覧表で、一気に比較したい方はこちらの記事をご覧ください
各ハウスメーカーの平屋プランの坪単価・特徴を比較したい方はこちらの記事をご覧ください
総額が4000万円なら「30坪〜35坪の平屋」が可能
30坪〜35坪は、間取りとしては、3〜4LDKの広さで、家族3〜5人ほどに最適な広さです
３０坪前後の広さで、住友林業で平屋を建てたい方は「予算4000万円」を1つのボーダーにすると良いでしょう
もちろん、選ぶ設備やオプションによって、見積もり価格は上昇するため、設備などにこだわりを持ちたい場合は、２５坪～２８坪に坪数を抑える必要があります。
土地代にもよりますが、4000万円を全額ローンで組むと、月々12～13万円ほどの支払いになります
費用感は、一度見積もりを取ることで、具体的になりますよ！
私も、家づくりの際に、数社の見積もりを取ることで、価格や内容を比較できました。また、相見積もりを元に、希望のメーカーに交渉することで、総額から300～500万円安くしてもらうことも可能です！
見積もりは、無料で取ることができるので、ハウスメーカーの価格や内容を見比べてみましょう
住友林業の平屋｜坪数毎の価格・総額イメージ
坪数別の建物予算と全体予算の目安はこちらです。
| 坪数 | 建物の本体価格 | 総額 |
| 20坪 | 1800〜2000万円 | 2300〜3000万円 |
| 25坪 | 2250〜2500万円 | 2750〜3500万円 |
| 30坪 | 2700〜3000万円 | 3200〜4000万円 |
| 35坪 | 3150〜3500万円 | 3650〜4500万円 |
| 40坪 | 3600〜4000万円 | 4100〜5000万円 |
平均的な30坪の平屋で、建物本体価格3000万円、総額4000万円が目安です
上記はあくまで目安で、選ぶオプションなどに寄っても変わります
住友林業は標準仕様で、床材や設備のグレードが充実しているので、標準仕様から選べば見積価格からの上昇は防げるでしょう
具体的な費用感は、タウンライフ家づくりを使えば、無料で簡単３分で見積もりが貰えます。
家族人数や、希望の予算を入力するだけで、各社の間取りプランや見積もりが手に入り比較ができるので、住友林業で家を建てると決めている方も、ハウスメーカー選びで迷っている方も、一度利用してみましょう！
住友林業の平屋｜総額4000万円・30坪前後の間取りの実例4選
フルオーダーの「グランドライフ」｜3LDKの間取りの実例
32坪の平屋の実例です。
開放的な19畳のリビングの横には、ユーティリティスペースを確保し、勉強やワークスペースとして活用できます。
パントリーやファミリークローゼットを設けることで、必要な収納場所が確保でき、家が片付く間取りになります。
| 商品名 | グランドライフ |
| 種類 | 完全自由設計 |
| 延床面積 | 107.23㎡（32.43坪） |
| 間取り | ３LDK |
| 階数 | 平屋 |
| 本体価格の目安 | 3200万円前後 |
| 総額目安 | 4000万円 |
こちらの間取りの事例が気になった方は、住友林業のグランドライフの最新のカタログを手に入れましょう！
カタログには、間取りの様々な事例が載っており、間取り設計や内装デザインを決めるのに役立ちますよ
私は、住友林業だけでなく、様々なメーカーの実例集や間取りプランを見ることで後悔のない家づくりに繋がりました。
カタログや実例集は、タウンライフ家づくりで、無料で簡単に手に入るので、詳しくは、こちらをご覧下さい。
完全自由設計の「グランドライフ」｜小屋裏のある２LDKの間取りの実例
平屋ならではの高さを活かしたリビングには、勾配天井を活かしたペット用のキャットウォークがあります。
勾配天井を活かした小屋裏収納を設けることで、平屋の特性を活かしながら、広い収納場所を確保できておすすめです。
| 商品名 | グランドライフ |
| 種類 | 完全自由設計 |
| 延床面積 | 109.30㎡ (33.06坪) |
| 間取り | 2LDK |
| 階数 | 平屋 |
| 本体工事費 | 3300万円前後 |
| 総額目安 | 4300万円前後 |
規格住宅の「フォレストセレクションBF」｜3LDKの間取り
規格住宅のフォレストセレクションの29坪・3LDKの間取りの実例です。
30坪程度の平屋場合、水平方向に広い平屋の特性を活かして、20畳の広めのリビングを確保でき、開放的な空間になります。
部屋の中心には大きなファミリークローゼットがあり、リビングに物を散らからずに収納ができるのは便利です。
| 商品名 | フォレストセレクションBF |
| 種類 | セミオーダー(規格住宅) |
| 延床面積 | 97.09㎡ (29.36坪) |
| 間取り | 3LDK |
| 階数 | 平屋 |
| 本体工事費 | 2642〜2789万円 |
| 総額目安 | 3700〜3800万円 |
この間取りの実例が気になった方は、住友林業の「フォレストセレクションBF」の最新のカタログ・実例集を手に入れましょう！
「フォレストセレクションBF」のカタログには、標準仕様内で選べる床材や外観、キッチンなどが詳しく載っています。
カタログや実例集は「タウンライフ家づくり」で、無料で手に入りますので、詳しくはこちらの記事をご覧ください
規格住宅の「フォレストセレクション」｜4LDKの間取り
セミオーダー(規格住宅)の、32坪・4LDKの間取りの実例です。
規格住宅のフォレストセレクションは、1500プランの中からベースの間取りを選び、アレンジが可能です。
32坪の平屋の場合、4部屋確保しつつ、ランドリールームやファミリークローゼットなどを確保する余裕もあります
| 商品名 | フォレストセレクションBF |
| 種類 | セミオーダー(規格住宅) |
| 延床面積 | 106.61㎡ (32.24坪) |
| 間取り | 4LDK |
| 階数 | 平屋 |
| 本体工事費 | 2901〜3000万円 |
| 総額目安 | 4000万円 |
この間取りの実例が気になった方は、住友林業の「フォレストセレクションBF」の最新のカタログ・実例集を手に入れましょう！
「フォレストセレクションBF」のカタログには、標準仕様内で選べる床材や外観、キッチンなどが詳しく載っています。
カタログや実例集は「タウンライフ家づくり」で、無料で手に入りますので、詳しくはこちらの記事をご覧ください
→住友林業のフォレストセレクションの実例集・間取りプランを手に入れる
住友林業の平屋を安く建てるポイント
2階建てより平屋を選ぶ
住友林業は、ハウスメーカーの中でも、平屋が得意なメーカーの１つです。
平屋は、贅沢なイメージがあるものの、実は平屋は、無駄が少ない建築なんです。
リビングから寝室までワンフロアで完結する平屋は、面積を有効活用できる分、建築費用も抑えられます。
つまり、同じ部屋数の間取りでも、平屋は２階建てに比べて５坪分建築費用を削減できるんです。
その分、屋根や基礎が広くなる分、建材費が２階建てよりかかる、土地代が２階建てより広くなる、とも言われているため、出来るだけ費用を削減できるよう設計士さんと相談しましょう
規格住宅の「フォレストセレクションBF」で建てる
コストを抑えて建てられる、規格住宅（セミオーダー）を選ぶことも選択肢の１つです。
フルオーダーに比べて、坪単価にして5〜10万円、総額で300万円ほど安く建築ができます
住友林業の場合、1500プランの中からライフスタイルに合ったベースの間取りを選び、アレンジを加えて間取りの変更をすることが可能です
フルオーダーと同じく、グレードの高い設備や無垢の床材も選択できますので、詳しくはこちらの記事をご覧下さい
相見積もりを元に交渉すれば300〜500万円安くすることも可能
価格を安くするには、相見積もりを取り、希望のハウスメーカーに交渉することで総額から300〜500万円値引きをしてもらうことができます
我が家も、家づくりの際は、子育てエコホームの補助金100万円と、相見積もりによる交渉で、総額から500万円安くしてもらうことに成功しました
相見積もりは、価格の安いメーカーがわかるだけでなく、地域の優良工務店を知れたり、ハウスメーカー毎の特徴や、標準仕様を比較することにも役立ちます
相見積もりのおすすめは、家づくり経験者の約7割が利用するタウンライフ家づくり！
無料で利用できるので、詳しくはこちらの記事をご覧下さい
住友林業の平屋の総額を抑えるコツ
無駄なスペースを無くす
廊下や階段などの無駄なスペースを無くして、建物の延床面積を減らすことで、価格は安くなります。住友林業の坪単価は約100万円ですので、1坪削るだけで100万円の節約になります。
間取りをコンパクトにしつつ、家に開放感を出すには、天井を高くしてかつ勾配天井や吹き抜けにする、窓を大きくして大開口にして外と内を繋ぐ、などの工夫が挙げられます
設備は標準仕様から選ぶ
住友林業は、標準仕様でグレードの高いキッチンや洗面台、無垢の床材などが選べるため、標準仕様から選ぶことで見積価格からの上昇を防げます
住友林業のキッチンは、リクシルやクリナップなどのメーカーの製品を住友林業仕様のオリジナルにした設備を選べます
キッチンハウスなどはオプションになり、追加費用が発生するため、できるだけ標準仕様から選びましょう
ローンを低い金利で借りる
トータルの支払いを減らすには、金利が低いローンを借りることも重要です
例えば同じ4000万円の借入でも、金利が1%違えば、支払いは40万円違います
住宅ローンを借りる銀行の比較におすすめなのが、無料で一括比較できるモゲチェック
です。
希望の金額や年収などの情報を入力すると、自分達が借りられる中で、最も金利が低いピッタリの銀行を提案してくれます
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住友林業の平屋が高い理由は？
間取り設計の自由度が高いから
住友林業は独自のビックフレーム構法により、耐震等級3をクリアしながら、大開口・大空間の空間設計を得意としています
ビックフレーム構法とは、約560mmの大きな柱(ビックコラム)を使って家を建てる方法で、柱や壁の少ない自由度の高い間取り設計を実家しています
価格を抑えた規格住宅のフォレストセレクションであっても同じくビックフレーム構法で建築をしているため、ベースの間取りはアレンジ可能で、階段とトイレの位置以外は間取りの変更もできます
標準仕様が充実しているため
住友林業の注文住宅は、標準仕様が充実しています
- グレードの高いセラミックトップのオリジナルキッチン
- 無垢材など数十種類から選べる床材
- 木の種類も選べる
- 規格住宅、フルオーダー共に「ビックフレーム構法」
規格住宅であっても、フルオーダーと同じキッチン設備が選べ、特に、木にこだわる住友林業の特徴として、オリジナル部材「PRIME WOOD」が床材、ドア材、壁、天井に使われており、木の色だけでなく、木の種類まで選ぶことができます
インテリアなど内装デザインをトータルでコーディネートしてくれるから
フルオーダーの場合、家具まで含めたトータルコーディネートをしてもらえるのも住友林業の特徴です。
「銘木５樹種・７カラー＆インテリアコーディネート２３スタイル」が選べ、専任のコーディネータが、一邸ごとに空間全体をトータルで提案してくれ、失敗のないおしゃれな注文住宅が叶います
インテリアコーディネートに関しては、住友林業のカタログに詳しく載っていますので、タウンライフ家づくりを活用して、実例集やカタログを手に入れましょう
まとめ: 住友林業で価格を抑えて憧れの注文住宅を建てよう
この記事では、住友林業の平屋の価格や4000万円の間取りの実例について紹介しました。
予算４０００万円ならば、間取りを１から設計するフルオーダーも選択可能で、規格住宅を上手に活用すれば、お得に建築することも可能です
「憧れのハウスメーカーで注文住宅を建てたいけどお金が心配…」
住友林業の注文住宅に憧れつつ、このように考えている方も多いのではないでしょうか？
私も家づくりの際、同じことで悩んでいました。
最初の見積もりを手にした瞬間、目の前に並べられた数字に唖然としました。
予算から遠くかけ離れた金額・・・夢が一瞬で崩れ去っていくのを感じました。
「憧れのまま終わってしまうのかもしれない…」
そんな不安が一気に押し寄せてきました。
憧れを簡単に諦めたくはないけど、どうすればいいのかわからない…
そんなある日、注文住宅を建てた友人に相談してみると、
「注文住宅をお得に建てるなら、絶対に相見積もりをとったほうがいいよ！」
そう言って、我が家と同じ悩みを抱えていたときに使ったというサービスを教えてくれました。
私も、最後の望みをかけて、藁にもすがる思いでそのサービスを試してみました。
その数か月後、我が家は憧れのハウスメーカーでの家づくりに成功し、長年の夢を叶えることができました！
そのサービスが「タウンライフ家づくり」
家づくり経験者の約7割が利用し、実際に多くの人が数百万円の値引きに成功しているサービスです。
スマホからたった3分の家づくりに関する質問に答えるだけで、気になるハウスメーカーの見積もりと間取りプランが数日で自宅に届きます。
ここで手に入れた他社の見積もりをもとに憧れのハウスメーカーと価格交渉することで、我が家は奇跡的に予算内に収めることに成功しました！
詳しくはこちらの記事をご覧下さい！
