
この記事では、タマホームの平屋の2LDK・3LDK・4LDKの平屋の間取りの実例6選と、価格をご紹介します
タマホームは、良質低価格な住宅が特徴
ほぼ全ての商品で、長期優良住宅に対応しており、ローコストな価格帯に位置しますが、断熱性や耐震性などの性能は、高い水準となっています
この記事では、タマホームの平屋について、2~4LDKの間取りの実例や、価格についてご紹介します
- ローコストで平屋を建てたい
- 安い価格で自由設計の平屋を建てたい
- 住宅性能もある程度求めたい
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タマホームの平屋|商品ラインナップと坪単価・総額の目安

タマホームの平屋の坪単価は75〜80万円
建物だけならば、坪単価60万円ほどで、大手ハウスメーカーの中では、「ローコスト」の位置付けに分類されます

タマホームの平屋は、1000万円台〜建築が可能!
良質な性能の住宅を安く建築できます
坪単価75〜80万円で計算した総額の目安はこちらです
- 2LDK(20坪程度):1500万円〜1600万円前後
- 3LDK(25坪程度):2000万円前後
- 4LDK(30坪程度):2400万円前後
もちろん、選ぶ設備やオプションなどによって価格は変動しますので、参考程度にご覧ください

総額=坪単価×坪数なので、家を大きくするほど金額は高くなります
よって、必要な部屋数を確保しつつ、家をコンパクトにすることで、費用を抑えやすくなります
大手ハウスメーカーの平均坪単価は、昨今の値上げの影響を受けて、90~100万円(総額の坪単価)ほどとなっており、タマホームは、費用を抑えながら建築しやすいメーカーの1つです
タマホームには様々な商品がありますが、大きくは3つに分けられます
- シフクノいえ:自由度の低い規格住宅
- 大安心の家:完全自由設計
- The TAMAHOME:完全自由設計
最大の特徴は、規格住宅も、完全自由設計も、値段が変わらないこと!

タマホームの営業担当者によれば、数年前までは、規格住宅のシフクノいえ(数十種類の間取りから選べるが、アレンジはできない)が圧倒的に安かったのですが、現在はどの商品を選んでも値段は変わりません、とのこと
そのため、規格住宅で建築するメリットがあまりなく、現在は殆どの人が完全自由設計で建築しています。

値段が変わらないなら、自由に設計できる商品を選びますよね!
コスパに優れる「規格住宅の価格や特徴」は、ハウスメーカーによって様々で、昨今の物価上昇の影響を受けて、コストを抑えつつ、希望が反映できる様々な商品が販売されています

タマホームと同じ価格帯で、標準仕様や住宅性能が充実した一条工務店や、タマホームより値段は高いけれども、設備のグレードや、デザイン性の高い住宅を建築できるメーカーもあります
コスパに優れる規格住宅は、こちらの記事に価格や各社の特徴を纏めていますので、ご覧ください
総額の目安【2LDK/3LDK/4LDK】
タマホームの平屋の、広さ別の総額の目安はこちらです
坪数 | 広さ | 総額(税込) |
15坪 | 1LDK | 999万円 |
20坪 | 2LDK | 1600万円前後 |
25坪 | 2〜3LDK | 2000万円前後 |
30坪 | 3〜4LDK | 2400万円前後 |
35坪 | 4LDK | 2800万円前後 |
※上記は、タマホームの総額の平均坪単価80万円として計算しています。オプションや設備、家の広さによって価格は変わりますので、目安としてご覧ください
総額には
- 建物の本体工事費
- 付帯工事費
- 諸費用
の3つの費用が含まれています。
- 建物本体価格: 家そのものを建築する費用で、通常、坪単価×坪数で表せる
- 付帯工事費: 給排水管工事や地盤改良工事など土地にかかる費用。土地の状態によって価格が変動する部分
- 諸費用: 建物の登記手続きや銀行の申請などにかかる費用、税金
総額は「本体の坪単価(タマホームなら60万円前後)×床面積(坪数)×130%」で概算でき、本体価格+500万円〜800万円ほどが目安となります。
参考までに、1LDKであれば、総額1000万円以下で建築できるプランもあります
気になった方は、こちらの記事をご覧ください
➤➤タマホームの平屋が1000万円以下で建築できる!?総額999万円のプランとは?
値上げの影響は?


そんなに値上がりしているの?!

ハウスメーカーの価格は、ここ10年間で上昇を続けており、どのメーカーも2~3年前に比べて、坪単価で10~20万円ほど価格が上昇しています

ただでさえ高額な買い物なのに、高すぎるよ・・何とか安くする方法はないの?

価格を安くするには、1.家の坪数を減らす、2.コストの安い規格住宅を選ぶ、そして最も大事なのが、3.複数メーカーの見積もりを比較することです
どんな買い物でも、他の商品と、価格や内容を比較して、最も自分に合うものを選びますよね?
家の購入も同じで、2〜3社の見積もりを比較すれば、安さを重視できるメーカーや、同じ価格帯でも標準仕様の充実したメーカー、住宅性能の高いメーカーなどを知ることができ、後悔のない家づくりに繋がります
そして、家を安く建てるコツとして、契約時に、相見積もりを元に値引き交渉すると、300~500万円値引きをしてもらえることが多いんです

私も実際に家づくりの際、契約時に、○○社さんのこのプランで決めるので、もう少し安くしてくれませんか?と他社の見積もりを提示したところ、見積もり総額から300万円安くしてもらえました!ダメ元でも試してみることをおススメします
とは言え、全国に600社ほどあるメーカーを比較するのは、現実的にできませんし、展示場に何度も足を運ぶのも、大変です。
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ただでさえ高額な家の費用・・総額から300万円も安くなるのは、大きいですよね?
詳しくは、こちらの記事をご覧ください
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タマホームと他社ハウスメーカーの坪単価比較

タマホームの平屋の坪単価は、建物本体価格のみの場合、60万円前後、総額で計算した場合は80万円前後が目安です
各ハウスメーカーの坪単価の目安は、こちらです
ハウスメーカー | 坪単価(規格住宅) | 坪単価(完全自由設計) | 特徴 |
一条工務店 | 約56.5〜65.6万円 | 約69.4〜81.7万円 | ・業界No1の断熱性能 ・全館床暖房や食洗器など標準仕様が充実している |
タマホーム | 約60万円 | 約60万円 | ・規格住宅も完全自由設計も価格が同じ ・設備は全てオプション |
桧家住宅 | 調査中 | 調査中 | |
ダイワハウス | 80〜87万円 | 100万円以上 | ・セミオーダーは、完全自由設計と同じ住宅性能・選べる設備も同じ。間取りの自由度も高い |
住友林業 | 90〜95万円 | 100万円 | ・木質感溢れるオシャレな平屋! ・間取りの自由度も高く、選べる設備も幅広い |
積水ハウス | 無し | 100万円以上 | ・低別自由設計 ・空間提案力の高さはピカイチ |
タマホームは、大手ハウスメーカーの中では、完全自由設計であっても安価な価格帯であることが特徴です
安い価格で自由度高く平屋を建築できるのは大きなメリットです
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2LDK/3LDKの平屋の間取り6選&価格の目安
タマホームの「2LDK・3LDKの平屋の間取り6選&価格の目安」をご紹介します
2LDKの平屋の間取り3選
【19坪・2LDK】小さめの平屋の間取り


こちらは、19坪・2LDKの間取りの実例です
総額の目安は、1425〜1520万円前後
小さめの平屋ながら、水回りが1ヶ所に纏まり、家事動線が良ことが特徴
パントリーや、各部屋のクローゼットなど、収納も充実しています
延床面積 | 64.59㎡ (19.53坪) |
【22坪・2LDK】収納たっぷりの間取り


こちらは、22坪・2LDKの間取りの実例です
総額の目安は、1650〜1800万円前後です
玄関クローゼット、パントリー、各部屋のクローゼットなど収納が充実しており、7畳の洋室には、ちょっとしたワークスペースもあります。
延床面積 | 72.87㎡ (22.04坪) |
【25坪・2LDK】可変式の間取り


こちらは、25坪の可変式2LDKの間取りの実例です
価格の目安は、1875〜2000万円前後です
10畳の広い洋室として使うこともできますし、部屋を2つに分けて3LDKのように使うこともできます。
延床面積 | 84.46㎡ (25.54坪) |
3LDKの平屋の間取り3選
【25坪・3LDK】収納が充実した間取り


こちらは、25坪・3LDKの間取りの実例です
LDKにはパントリーや収納があり、各居室には、ウォークインクローゼットなど、収納の充実した間取りです
水廻りも1ヶ所に纏まり、家事動線の良い間取りも特徴です
延床面積 | 84.46㎡ (25.54坪) |
【28坪・3LDK】和室のある間取り


こちらは、28坪・3LDKの間取りの実例です
価格の目安は、2100〜2240万円前後
19畳の広めのリビングに、6畳の和室が繋がり、マルチスペースとして活用できます。
延床面積 | 95.23㎡ (28.80坪) |
【30坪・3LDK】広めリビングの間取り


こちらは、30坪・3LDKの間取りの実例です
価格の目安は、2250〜2400万円前後です。
21畳の広いリビングは、大開口の窓を設ければ、外と中が一体となるような明るい間取りになります。
パントリーなど各部屋の充実しており、ちょっとしたワークスペースなどを設けるのも一案です
延床面積 | 97.71㎡ (29.55坪) |
タマホームの平屋の商品ラインナップ
規格住宅の「シフクノいえ」

シフクノいえは、規格住宅の商品です
- 102プランの間取りから選べ、平屋は20プランの中から選択できる
- 間取りのアレンジはできない
- 床材やキッチンの色を選ぶことができる
- 住宅性能は完全自由設計と同じ
数年前までシフクノいえは、完全自由設計に比べ、坪単価で10〜20万円ほど安かったのですが、現在は完全自由設計と同じ価格になっています。

シフクノいえの唯一の利点として、家づくりに必要な費用が、全て込みで999万円(税込)と1000万円以下で平屋を建築できる破格のプランがあります
気になった方は、こちらの記事をご覧ください
自由設計の「大安心の家」

大安心の家は、タマホームの主力商品で、完全自由設計の商品です。
昨今の物価高騰を受けて、規格住宅のシフクノいえと、完全自由設計の大安心の家の値段が変わらなくなってきているため、殆どの人が大安心の家で建築しています
26周年記念の「The TAMAHOME」

「The TAMAHOME」は、タマホームの26周年を記念して作られた商品で、大安心の家をベースに対応内容が増えた商品で、完全自由設計で建築できます。大安心の家と価格も変わりません。
タマホームの平屋の特徴
規格住宅も自由設計も値段が変わらない
数年前までは、規格住宅のシフクノいえが、最も安い商品でしたが、現在は、規格住宅も自由設計も値段が変わらず、単純に家の大きさで値段が決まるようになっています。
そのため、自由度の低い規格住宅で建築するメリットはあまりなく、殆どの人が大安心の家など自由設計で建築しています。
自由設計でも規格住宅と同じ価格なのは、タマホームの1つの大きな特徴でしょう
ローコストでも住宅性能が高い
タマホームは、全ての住宅で
- 断熱等級5
- 耐震等級3
を獲得しており、ローコストながら、高性能な住宅を提供していることが特徴です。
壁や天井の断熱材には、グラスウールを使用し、冬は暖かく、夏は涼しいことも特徴で、冷暖房費も一般の家に比べて、年間で56%削減できると言われています(大安心の家カタログより)
窓を少なくするなどの制約はありますが、オプションで断熱等級を上げることもできます。
同じ価格帯で高い断熱性能を求めるならば一条工務店がおすすめです。
断熱性能は業界最高水準の7、全館床暖房や食洗機、など、標準仕様も充実しています。
キッチンや設備の選べる汎用性が高い
タマホームの魅力の1つは、ローコストながら、選べる設備の幅が広いことです。キッチンや、洗面台、お風呂などは、選べるメーカーの範囲が広く、キッチンなら「リクシル、タカラ、クリナップ」、お風呂なら「タカラ、TOTO」などが、提携しているため、通常より安い価格で採用できます。
長期優良住宅に対応・最長60年の長期保証
タマホームは、標準仕様で、長期優良住宅に対応しています。長期優良住宅に認定された住宅は、税制上、様々な優遇が受けられるメリットがあり、最長60年の長期保証にも対応しています。
複数のハウスメーカーのオリジナル間取りプランと見積もりを比較しよう
建て替えでも、初めての家づくりでも、複数メーカーの特徴や価格を比較することで、後悔のない家づくりに繋がります。
また、悩みや疑問を解決してくれる、家づくりの専門家からのアドバイスがあれば、スムーズに家づくりを進められます。
タウンライフ家づくりなら、大手ハウスメーカーから、地元の優良工務店まで、全国600社の中から希望の地域に対応したメーカーの、実例集や、見積もり、オリジナル間取りプランが無料で手に入り、展示場を何社も周ることなく、複数メーカーを比較・検討できます
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私は家づくりの際に、他社の見積もりを元に、契約時に迷っていることを伝えると、総額から300万円の値引きをしてもらえ、見積もりを取って良かった!と心から思いました
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