【2025年】住友林業の平屋の坪単価は80万円〜110万円！価格の実例・新商品を徹底解説

【PR】更新日: 2025年4月

「住友林業の平屋の坪単価や、実際の建築費用はどれくらい？」

値上げラッシュが続く中、家づくりに、どれくらいの費用がかかるのか気になりますよね

オシャレで木質感溢れるイメージの住友林業に、憧れを持っている方も多いはず！

住友林業には、3つの商品があり、設計の自由度によって価格が異なります

実際に、住友林業で平屋を建てた方の価格の実例はこちら（土地の値段は含んでいません）

この記事では、住友林業の商品の坪単価・特徴・価格の実例・値引き方法について、ご紹介します

このようなお悩みをお持ちの方は、タウンライフ家づくりを活用してみませんか？

例えば、賃貸アパートを探す際に、「3LDK・月々６万円台～」と入力をして、条件に合ったアパートを探すと思います

例えば、「平屋・２LDK・1000万円台～」希望の条件を入力すると、全国1170社以上の中から、予算や希望に合ったメーカーを、複数社提案してもらえます

さらに、手に入れた２～３社の見積もりを元に、契約前に交渉することで、「総額から400万円ほどの値引きが叶う」ことが多いんです

住友林業の平屋の坪単価・価格の相場は？

住友林業の平屋の坪単価

住友林業の坪単価は、一般的に80万円台〜100万円前半と言われています。

具体的には、３つの商品があり、商品毎に「坪単価・特徴」が異なります

住友林業の強み

特徴として、どの商品を選んでも次の3つは共通です

建売やローコスト住宅は、トータル約1000万円のメンテナンス費用が必要と言われています

一方、住友林業は、30年目までは、10年に1回のシロアリ処理のみで、30年間に必要な費用は約30～40万円と言われています

坪単価は、あくまでも目安で、家を建てる際は様々な要因で価格が変動します。

一般的に、家の広さが大きくなる程、値段は高くなり、小さくなる程、値段も低くなります

また、太陽光や、床暖房、外構にかける費用、選ぶ設備、オプションによっては、坪単価は120万円を超える事も珍しくありません

20坪/25坪/30坪/35坪/40坪の価格相場をシミュレーション

各商品の坪単価を目安に、建物本体の価格を見てみましょう

	完全自由設計	セミオーダー	完全規格住宅
20坪	1600万円〜	1800万円〜	2000万円〜
25坪	2000万円〜	2250万円〜	2500万円〜
30坪	2400万円〜	2700万円〜	3000万円〜
35坪	2800万円〜	3150万円〜	3500万円〜
40坪	3200万円〜	3600万円〜	4000万円〜

上記は、あくまで建物工事費のみの価格です

家づくりには、他にも

などが必要で、総額のイメージはこのようになります。

【総額＝坪単価×坪数×140%】が1つの目安となります

①本体価格	坪単価×坪数
②付帯工事の内訳: 20%	・屋外給排水工事 ・屋内外ガス工事 ・冷暖房、照明工事 ・外構工事
③諸経費の内訳: 10%	・登記費用 ・住宅ローン関係費用 ・各種保険料
④その他この中に入っていない項目	・太陽光、床暖房、乾太くん ・エアコンや照明、カーテン ・オプション費用 ・土地代

①本体工事費は、【選ぶ商品×家の大きさ(坪数)】で価格が変動します

②付帯工事費は、【土地の状態に左右】されます。唯一自分達で費用を抑えられるのが【外構費用】です

③諸費用は【手続き費用なので一律】

④その他は【選ぶ設備・オプション】により価格が大きく変動します

物価高騰の影響は？

昨今の物価高騰や、建材価格上昇の影響を受けて、住友林業の住宅も価格が上昇しています

住友林業で実際に建てた総額の実例

住友林業で平屋を建てた人の、実際の建築価格をご紹介します

28坪・３LDKの平屋｜総額3800万円(値引き−326万円)

こちらは、実際に、セミオーダーのForest Selection BFで建築した「28坪・3LDK」の平屋の実例です

セミオーダーの「Forest Selection BF」は、ベースプランを元に中の間取りを自由にアレンジできます

この事例では、参考プランの間取りを元に

などのアレンジを行っています

【タウンライフ家づくり】は、実際に私も家づくりの際に活用して便利だったサービス！

家づくり経験者の８割が活用していると言われ、オリジナル間取りプランや資金計画書まで、無料で提案してもらえるんです

詳しくは、こちらの記事を見てみましょう

30坪の平屋｜総額3950万円(値引き後)

こちらは、セミオーダーのForest Selection BFで建築した30坪・3LDKの平屋の実例です

《当該事例の情報》

◾️坪単価　　約80.6万円

◾️建物面積　約30坪・3LDK (施工面積30.55㎡)

◾️本体価格(値引き前) 約2750万円

◾️建物本体(値引き後)　約2420万円(−330万円)

◾️総額　　　約4000万円

30坪の平屋｜総額4000万円(値引き後)

セミオーダーのForest Selection BFで建築した30坪・3LDKの平屋の実例です

《当該事例の情報》

◾️坪単価　　約82万円

◾️建物面積　約30坪・3LDK (施工面積30.05㎡)

◾️建物本体　2460万円 (値引き: −約340万円)

◾️総額　　　約4050万円

住友林業の3つの商品ラインナップ

グランドライフ

グランドライフは、「平屋」に特化した完全自由設計の商品

間取り、天井高、窓の大きさ、内装、外壁に至るまで、全てに希望を反映でき、こだわりの平屋を実現できます

40坪以上の間取りは、完全自由設計のみとなります

➤➤住友林業の実例集・間取りプランを手に入れる

セミオーダーの「FOREST SELECTION BF」

Forest Selection BFは、大人気のセミオーダーの商品です

建物の外郭、玄関のアウトラインは変更できませんが、間取り変更可能なのが、他社にはないポイントです

ベースを元に、間取りを自由にアレンジでき、内装や設備も、希望のものを選べます

他にも、木彫のスタイルシーリングで天井をオシャレにしたり、天井にあらわし梁をつけてオシャレな空間を演出したり、木彫の格子スクリーンで室内をおしゃれに見せることも可能です

「フォレストセレクション」が気になった方は、「タウンライフ家づくり」からカタログや実例集を手に入れましょう

完全規格住宅の「Premal (プレマール)」

プレマールは、2023年4月に発売されたばかりの新商品で、完全規格住宅に該当します

間取りには、1.5階のようなプランもあり、キッチンの標準仕様はトクラスです。

プロが厳選した魅力的なプランが多く、間取りのカスタマイズはできませんが、価格を抑えながら高性能な家を叶えることができます

➤➤住友林業の実例集・間取りプランを手に入れる

住友林業の平屋を安く建てる5つのコツ

住友林業に限らず、注文住宅の価格が上昇する中、少しでも安く建築したいですよね

価格を安くする5つのポイントをご紹介します

フォレストセレクションやプレマールで建てる

坪単価100万円以上のグランドライフは、高すぎて手が届かない…そんな方は、コスパの高いフォレストセレクションやプレマールがおすすめ

例えば、30坪の平屋ならば、グランドライフよりも坪単価が10〜20万円程安いため、総額300万円〜600万円程度安くできます

吹き出し: 値引きも合わせれば1000万円近く安くなる可能性もあります

プレマールは割引が効かないため、フォレストセレクション(値引き後)と、あまり値段が変わらなかったという意見もあります

補助金を使う

キッチンなどは標準仕様内で選ぶ

外構は専門業者に依頼すると安く済む

2〜3社の見積もりを元に契約時に交渉

各ハウスメーカーの「コスパに優れた規格住宅（セミオーダー）」の平屋商品の価格や特徴を、一気に比較したい方はこちらの記事をご覧下さい

住友林業の平屋の標準仕様

デザイン性に優れる住友林業は標準仕様も充実しています

• ミーレのキッチンが標準仕様
• LIXILやTOTOのキッチンも選べる

写真はドイツのキッチンメーカー「ミーレ」のキッチンです。とてもカッコ良いですよね

住友林業の木造平屋の特徴（メリット・デメリット）

間取りの自由度が高い

空間が広く間取りの自由度が高いのも特徴

住友林業の3大構法

住友林業で建てる人の95%が、ビックフレーム構法を採用しており、室内に柱を出さなくても耐震強度が高く大空間が可能です

２階建てより平屋の方が安い

住友林業は、平屋も2階建ても坪単価があまり変わらず、平屋の方が使える面積が広く、コストパフォーマンスに優れます

家族４人の住まいを2階建てで計算すると、トイレや階段部分など平屋には必要ないスペースが生まれるためです

デザイン性が高い

デザイン性の高さは他のハウスメーカーの中でもピカイチ

無垢材や、木をふんだんに使い、庭との調和が得意なのが住友林業の平屋です

地震に強い

木造住宅は、鉄骨住宅に比べて、地震の際の揺れが小さく、独自のビックフレーム構法もプラスして地震に強い構造躯体です

木は劣化に強く、クッションの役割をするので、衝撃にも強く、地震の際の横揺れは鉄の1/2です

高断熱

住友林業は、断熱材に一般的なグラスウールの約2倍以上の密度のグラスウールを使っているため、性能が良く、光熱費も抑えることができます

デメリットは工期が長い

唯一のデメリットは工期が長いこと

鉄骨系住宅の工期は約3ヶ月ですが、住友林業はそれ以上工期がかかります

まとめ

住友林業の平屋の価格・坪単価についてご紹介しました

住友林業に興味を持った方は、まずは必ずカタログなど資料請求を行いましょう

住友林業の実例集・間取りプランなどが手に入る上、実際に住友林業で平屋を建てた方の暮らしの感想や、他メーカーとも相見積りも手に入りますよ

詳しくはこちらの記事を見てみましょう

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