平屋の注文住宅を建てる価格の相場は？予算別間取り例・価格を抑える７つのポイント

このブログでは、平屋の新築を建てる人に向けて、平屋の新築費用の相場や平屋を安く建てるコツをご紹介しています

この記事では、以上のような、新築の費用相場にお答えします

→平屋の新築費用を最大700万円安くするたった１つのポイントもご紹介しています

平屋を新築で建てる費用相場（坪単価・家族人数・広さ別）

と言われています

坪数を考える時は、国土交通省の「住生活基本計画」の下記の指標を参考にすると良いでしょう

つまり、2人暮らしで約２３坪、3人暮らしで約３０坪、4人家族で約３８坪ほど

（平屋の場合、階段や廊下がない分、-3坪分余裕ができると言われています）

費用相場の目安はこちら

土地を持ってない場合は、ここに土地代がプラスされます

あくまで目安なので、使用する建材や設備、建物のデザインなどによって坪単価が変わるので注意しましょう

平屋と２階建ての価格を比較-どっちが安い？-

一般的に、平屋は２階建てに比べて割高になると言われていますが、一概に比較はできません

なぜ平屋のほうが高いの？

平屋が２階建てに比べて割高になる理由は

なため。

平屋の割高感は、延床面積が広いほど顕著になり、土地の購入にかかる費用も増えます

ハウスメーカーにもよりますが、平屋の坪単価は＋３～５万円ほどUPします

同じ間取りなら本体は平屋が安い

同じ広さの間取りならば、実は平屋のほうが本体価格が安くなることも。

理由は、階段や階段周りの廊下がない分-３坪分余裕ができるため

つまり

例えば、一条工務店のアイ・スマートの平屋を例にすると

平屋のほうが１００万円安い結果に！

平屋の６つのメリット

なぜ、平屋住宅が人気なのか？そのメリットを６つご紹介します

スムーズな家事導線

全てがワンフロアに集まる平屋は、家事導線がスムーズ

１階で洗濯をして、２階のベランダに持って上がったり、掃除機を２階から１階に持っておりたりと上下の移動の負荷がないのが利点です

家族のコミュニケーションが増える

全てがワンフロアに纏まる平屋は、家族の気配を感じやすく、コミュケーションを取りやすいのもメリットです

LDKを一直線にしたり、キッチンを対面式にすることで、家族の顔が見えやすくメリットを活かした間取りになります

生活がしやすい

言うまでもなく、平屋は、上下の動きが省けるバリアフリーな住宅

掃除・家事・洗濯など上下の移動がなく、子育て世帯や高齢世帯に優しい住宅です

初期費用が割高でも、メンテナンスは費用は安い

初期費用は割高でも、メンテナンス費用を安く抑えられるのは平屋の大きな魅力

屋根や外壁の塗装など、住宅の維持には定期的なメンテナンスが必要

平屋は、作業用の高い足場などを組む必要がないため将来的なメンテナンスコストが安くなる傾向にあります

開放的な空間を実現しやすい

あまり知られていない平屋のメリットの１つが、空間にゆとりが生まれること

２階を支えるための柱が不要なので、空間を柱で遮ることが少なく、広いLDKが実現できます

２階に居住スペースがない分、勾配天井にしたり、高い天井を作りやすく、開放的な大空間を実現しやすいんです

最近では、１階の居住スペースと勾配天井の間に収納スペースを作る実例も。デッドスペースを省きながら収納スペースも確保できる間取りも多くあります

地震や災害に強い

重心が低く、構造的に安定しているのも魅力の１つ

地震や台風に強く、自然災害に強い住居と言えます

万が一の災害の時にも、居住部分が１階にあるので、玄関や窓など、どこからでも避難できます

【予算別】平屋の間取りの実例

「我が家の予算でどんな間取りが可能？」

予算別に、平屋の間取りの実例をご紹介します

５００万円台：１～２LDK（規格住宅）

予算５００万円で平屋が建つ工務店・ハウスメーカーは全国でも希少。

間取りや値段が予めプラン化された規格住宅のみ可能です。

例えば、熊本の「ヒラキハウジング」が手掛ける「建つんです５００」は新築一戸建ての平屋が５５０万円で建つプラン！１～２LDK、しかも間取り変更も可能です

建築士たちが試行錯誤して出来た規格商品は、アフターメンテナンスをより少なくするよう一流の職人が手掛け、品質も保証されています

７００万円台：２０坪以下・１～２LDK（規格住宅）

１９坪・１LDK（１人暮らし）

１人暮らしに最適な１LDKのコンパクトな間取り

キッチンからは続くパントリーは、食料品の備蓄にも困りません

１９坪・２LDK（夫婦２人）

夫婦二人に最適な２LDKの間取り

LDKから玄関、浴室などへの移動もスムーズです

８００万円台：２５坪前後・２～３LDK（規格住宅）

２４坪・３LDK対応可能な２LDK

間仕切りで３LDKにも変更可能な２LDKの間取り

水回りを集中させることで家事導線もスムーズです

２６坪・３LDK

ゆとりのある３LDKの間取り

和室を隔てた２つの個室は、夫婦のプライべートも確保できます

1000万円台：２５～２８坪・２～３LDK（規格住宅メイン）

1500万円前後：２７坪・３LDK＋小屋裏収納（自由設計）

勾配天井の明るい３LDKの間取り

LDKは２０畳と広く、小屋裏収納は、収納不足に陥りがちな平屋のウィークポイントもカバーできます

２０００万台：30坪以上・３～４LDK（自由設計）

LDKは２２畳と広め、個室３つに加え、収納場所も十分に確保した間取り

モダンな印象の外観と、ウッドデッキや中庭など、平屋の憧れが詰まった住宅です

費用を安くする７つのポイント

平屋を新築するなら、賢い家づくりで値段を安く抑えましょう！

土地も建物もコンパクトに！形状はシンプルにする

平屋の費用を安くするには、土地も建物もコンパクトにして、構造もシンプルな設計にすること

屋根材や基礎はコストが高くなるので、面積を小さくするほど、値段を安くできます

標準仕様の設備が充実したハウスメーカーを選ぶ

単に、坪単価が安い！というだけでハウスメーカーや工務店を選ぶのは危険

ローコストメーカーは、必要な設備が全てオプションをいう所も少なくありません

元々の、標準仕様が充実したメーカーを選ぶことで見積もり時からの値段のUPが削減できます

私のおすすめは、一条工務店。こちらの記事をご覧ください

間取りを欲張らない

間取りを欲張らないのもポイント

平屋は、２階建てに比べて階段周りのスペースを省けますが、その分、間取りを広くすれば、割高になってしまいます

コンパクトで、無駄のない間取りにすることで、平屋の利点を活かしつつ費用も削減できます

平屋が得意な工務店・ハウスメーカーを選ぶ

平屋を得意とするメーカーを選ぶこともポイントの１つ

平屋に慣れていない業者を選んで、結局、割高になってしまった！なんてことも・・

建築実績が多い業者の方が、プランやノウハウも豊富で、安心できる平屋になるでしょう

ローコストなメーカーを選ぶ

誰もが知っている大手ハウスメーカーで注文住宅を建てると、コストが高くなります。

これは、有名メーカーであるほど、広告・宣伝費などの費用が上乗せされているため

同じ坪数、間取りの家を建てるにも、住宅メーカー選びで、数百万円も費用が違ってくると言われています。

→平屋のローコスト住宅とはどんな仕組み？間取りイメージや坪単価をハウスメーカーごとにご紹介

規格住宅を選ぶ

ハウスメーカーの商品には、自由設計と規格住宅の２種類あります

規格住宅は、間取りや値段がプラン化されているため、コストが安く済みます

プラン化されていると言っても、間取りの変更ができたり、１００以上のプランがあったりとハウスメーカーによっても様々

→企画住宅については、こちらの記事をご覧ください

固定資産税も忘れずに

マイホームを建てたばかりの経験者の私が後悔したのが、固定資産税

固定資産税は、土地の評価額・建物の評価額によって決まり、

家を持ち続ける限り、毎年支払わなければなりません！

外壁材・屋根の形状・太陽光発電・その他設備など、固定資産材が高くなるポイントを必ず建築前に知っておきましょう！

→こちらの記事でご紹介しています

複数の業者に見積もりをとる

家づくりの際は、必ず複数の業者から見積を取りましょう

A社とB社を比較するだけで、同じ間取りでも数百万円も費用が違ってきます

また、価格だけでなく、性能や品質、保証やアフターサポートなどを踏まえて、客観的に比較・検討することも大事です。

「ローコストで有名なハウスメーカーの平屋だから・・」と１社に限定せず、複数の候補から資料を取り寄せたり、見積もりを比較しましょう

おすすめは、タウンライフ家づくり！

簡単３分で、しかも無料で、複数メーカーの見積もり・間取りプランまで手に入りますよ