新築平屋が５００万円から？！ローコストな間取りと小さな平屋の３つのメリット

オシャレな平屋住宅が増えたことで、シニア世代だけでなく、若い子育て世帯やお一人様にも平屋人気が高まっています

このページに訪れて頂いた人の中には、小さくてコンパクトな平屋をできるだけ安い費用で手に入れたい！と考えている人も多いのではないでしょうか？

超ローコストメーカーの規格住宅ならば、２０坪以下の小さな平屋を500万円〜1000万円以下で建築することも可能です

この記事では、小さな平屋の間取りの実例・ローコストメーカー・注意すべきポイントについてご紹介していきます

５００万で新築平屋は建てられる？

木造平屋の一般的な坪単価は60万〜70万円です

平屋の最低坪数が１５坪前後であることを考えると、５００万円の平屋の坪単価は

坪単価３３万円はかなり安いですね！

そんなに安い値段で本当に新築平屋が建てられるのか？

結論からお伝えすると、ローコスト住宅の中でも、さらに「超ローコスト」と呼ばれるメーカーの規格住宅」ならば、500万円台から可能です

超ローコスト住宅の規格住宅・１５坪前後なら可能

超ローコストメーカーならば、５００万円台から建築可能な規格住宅があります

広さは、１５坪前後・１～２LDKとお一人様や夫婦２人に最適です。

ただし、５００万円台の平屋プランがあるメーカーは全国でも希少！

500万円台の規格住宅がある超ローコストメーカーを２つご紹介します

５００万円台の平屋：ヒラキハウジング「経つんです500」

熊本のローコスト住宅メーカー「ヒラキハウジング」が手掛ける「建つんです５００」は、５５０万円で新築の平屋が建てられる規格プラン

間取りや外観は、予め決まっていますが、間取り変更も可能です

ヒラキハウジングには、他にも、６００万円台、７００万円台、８００万円台のプランがあります

「建つんです５００」は、九州に大型台風が上陸したことがきっかけで、屋根の改修工事の見積が５００万を超えた老夫婦が相談に訪れたのがきっかけで出来た商品

「安い住宅だからこそ後々のアフターメンテナンスが少なく！」

をモットーに、一流の建築士や職人が試行錯誤を重ね、アフターメンテナンスを極力少なくするように設計されています

相談者のように、高額な新築平屋はいらない、という老夫婦にはぴったりではないでしょうか？

５００万円台の平屋：ひら家IKI

ひら家IKIは、群馬県、茨城県、栃木県、埼玉県に営業所を構える超ローコスト住宅メーカー

ITやIoTで無駄な営業経費を削減し、資材の大量一括仕入れやシンプルな工法で、低価格＋時短を実現しています

施工地域は、上記４地域に限定されますが、月々１万円台からの新築平屋が叶います

こちらのは、本体価格590万円(税込649万円)の平屋の規格プラン

17坪・1LDKの間取りは、おひとり様や夫婦２人でもゆったりと過ごせます

玄関の向きは全３タイプから選べ、ウッドデッキまでついています

５００万円の平屋の総額は？

５００万円というのは、あくまで建物の本体価格

本体以外にも、次の費用がかかることに注意しましょう

土地無しの場合は、ここに土地代や最低限の外構費がプラスされます

総額は、税金含め９００万円前後かかることを念頭に置いておきましょう

２０坪以下・１０００万円以下の平屋のプラン住宅

２０坪以下・１０００万円以下のコンパクトな平屋を扱うローコストメーカーと間取りの実例を３つご紹介します

ニコニコ住宅：９００万円台・１５坪１LDK

新潟県に本社を置くローコスト住宅「ニコニコ住宅」

こちらは、本体価格９４９万円・15.78坪・１LDKの平屋プランです

間取りの変更はできません

タマホーム：コミコミ１０００万円・１６坪１LDK

ローコストで有名な大手ハウスメーカーのタマホーム

こちらは、本体価格９００万円台、付帯工事など全て込みで１０８７万円の平屋プラン

間取りは、１６坪・１LDKで、収納スペースも備えています

はなまるハウス：９００万円台・２４坪２～３DLK

はなまるハウスは、１０００万円以下の平屋プランが豊富

こちらは本体価格８７０万円（税込９５７万円）の平屋プランです

間取りは、２４坪・３LDKに可変できる２LDKです

他にも、１９坪・７００万円台のプランもありますよ

小さな平屋の３つのメリット

家づくりの経験者が、２０坪以下小さな平屋の３つのメリットをご紹介します

バリアフリーで家事導線がスムーズ

２０坪以下のコンパクトな平屋は、部屋同士の距離が近く、家内での移動がスムーズ

足腰の悪い老人でも、寝室→リビング→玄関までの動線が良く、日々の家事もスムーズです

固定資産税が安い

２０坪以下のコンパクトな平屋は、固定資産税が安いこともメリット

家を購入すると、１月１日時点で名義のある人に毎年固定資産税がかかります

固定資産税は、家の評価額・土地の評価額で決まり、土地や建物が大きければ大きいほど費用が高くなります

家を買った後に後悔しやすいポイントでもあるので、注意しましょう

→詳しくはこちらの記事へ

維持費・将来的なメンテナンス費用が安い

２０坪以下のコンパクトな平屋なら、光熱費・家のメンテンス費など維持費が抑えられるのもメリット

小さいワンフロアなので、広い２階建てやマンションよりも、光熱費は確実に安くなります

また、外壁の塗りなおし、屋根の改修なども、改修面積が狭く、高い足場を組む必要がないため、将来的な維持費用が安く済みます

500万円～のローコストな平屋で注意すること

５００万～１０００万円以下のローコストな平屋の注意すべきポイントもご紹介します

規格住宅のみで間取りの自由度が低い

５００万円や２０坪以下１０００万円の平屋は、全て規格住宅のプラン

規格住宅は、ローコストな反面、間取りの変更ができず自由度が低いことがデメリットです

規格プランは住宅メーカーによって様々で、間取り変更可能や、豊富なプランから選べるメーカーまで様々です。複数の業者から資料を取り寄せて比較しましょう

土地の形によっては規格プランが採用できない

規格プランの間取りは予め決まっているため、土地の形によっては採用できないこともあります

土地から購入する場合は、土地＋家を必ずセットで購入するようにしましょう

保証やアフターサービスの内容を確認する

保証やアフターメンテンスなどの、家を建ててからの保証がしっかりついているかも重要です

安く購入したものの、保証やアフターサービスが何もなかった！なんてことにならないように、

アフターサービスや、内容について、契約前にしっかりと確認しておきましょう

５００万円～１０００万円以下の平屋が希望のエリアで建築可能か確認

そもそも、自分の希望のエリアで５００万円～１０００万円以下の平屋プランを扱う住宅メーカーや工務店があるかも確認しておきましょう

超ローコストメーカーでも、全国ではなく、あるエリアのみ可能という所も多いです

希望のエリアで５００万円～１０００万円以下の平屋が可能か知るには「タウンライフ家づくり」が便利！無料で、複数業者の見積もりや間取りプランが手に入るサービスです

希望のエリア・予算を入力して一度見てみましょう！

まとめ

５００万円から建築可能な、超ローコストな新築平屋をご紹介しました。

５００万円台の平屋は、超ローコストメーカーの規格住宅で、１５坪前後・１～２LDKならば可能ですが、５００万円台のプランを持つメーカーは全国でも希少です

２０坪以下の小さな平屋はメリットも多く、１０００万円以下で建築可能なメーカーも多くあります

まずは、自分の希望するエリアで５００万～１０００万円以下の平屋が可能か？を確認してみましょう